浅谈中国房价上涨的主要原因 _ 石立平的专家文章

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浅谈中国房价上涨的主要原因 2013-03-03

标签：房地产

关于中国房价上涨的问题，为何国家年年调控，房价却越调越高呢？现在研究房地方面的专家和学者有很多。有人说是政治问题，有人说是金融问题，有人说是税收问题，有人说是供需问题。那么到底谁说得有道理？谁是房价的背后推手呢？

这次笔者（石立平）回到湖南老家，找到了房价上涨的主要原因。因为现在的农村不依靠农业生存了。所以村里的有钱人就到镇上建房子；镇上的有钱人就到市里买房子；市里的有钱人就到省城买房子；省城的有钱人就到北京买房子。以此类推，中国的房价推上去了？

因为只要村上有20%的人到镇上买房，镇上的房价就涨了；只有镇上有20%的人到市里买房，市里的房价又涨了；只要市里有20%的人到省城买房，省城的房价自然就高了。所以全国购房的群体由小溪汇聚成河流，河流汇聚成大海一起涌向大城市，一线房价能不高吗？

为什么房价这么高照样有人买呢？因为财富的分配本身就是二八定律。镇上再穷也有人到市里买房，市里再穷也有人到省城买房。所以推动房价上涨的主要群体不是本地人，而是外地人。省城的房子被市里的人买走了，北京的房子被省城的人买走了。

如果是别的产品，有钱人买再多跟穷人没有多少关系。比如有钱人吃山珍海味，没钱人吃粗茶淡饭。富人开奔驰、宝马，穷人骑摩托车也行。可是，房子是一项特殊的产品，有钱没钱都得住啊！如果有钱人把房子买了，没有钱的人只有找他们租。有限的资源，无限的需求，房价能不涨吗？

房价上涨的主要原因还是供需关系。农民离家什么都可以带走，唯有房子带不走，现在的农村有屋无人住的多得很。因为全国人民大搬家，所以房子一直往上涨。

要想房价降下来，除非农村人不出来买房，或者说把城市人逼回农村。这可能吗？现在全国都在搞城镇化建设，农村人谁愿意待在山沟里呢？因为过去的农民靠土地生存，所以他们祖祖辈辈都不会离开这块土地。可是，现在的农民住在农村，不干农活，他们有更多的经济来源。当然就不需要再待在农村了。如果人人都想在城市安家，那么房子自然供不应求了。

因此，分析房子未来是涨价还是跌价？不需要看买房子的人，只要看租房的人就行了。因为今天租房子的群体就是明天买房子的群体。所以研究房价是否上涨不如研究租金是否上涨容易。如果一个城市租房的人多，房租还在上涨，那么房价自然上涨。如果一个地方的房子没人租，或者租不起价钱来，那么自然就没有人炒房了，房价也不可能上涨了。

如果房租降不下来，房价怎么会降下来呢？不管国家采取什么政策调控房价，对于买房子来说，羊毛出在羊身上，政府给买房的人施加压力，他们就把这个压力转化到租房子的人身上了。结果买单还是租房的人。除非，人们购买的房子租不出去，那么对购房者才有制约作用。

可是只涨不跌的房价，人们怎么办呢？如果房子走市场路线，那么也就只有依靠市场来解决了。只要将来全国城市的发展水平差不多了，购房者自然就分流了。