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　新政出台后，厦门二手房的成交量急剧下降，二手楼市整体沉闷。据相关数据统计，5月以来，厦门二手房成交量下降幅度高达六成。业内人士普遍认为，虽然厦门新政细则较为温和，但受新政的持续影响，短期内厦门二手房市场仍以观望为主。
 
　　对比住宅市场的冷淡，近期商业地产却备受投资者追捧。世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，新政影响下，部分嗅觉灵敏的投资客开始转战商业地产，目前厦门商业地产开始走热。“相较新政前，二手房市场的成交量急剧下滑，而商业地产的成交量却有了大幅提升。据不完全统计，上升幅度在30%左右。”
 
　　海之居房产总经理颜剑锋也表示，厦门房地产中介行业长期以来都致力于商业地产，但是对比北京、上海等一线城市，整体规范度不高。“新政后，咨询商业地产的人开始多了起来，客户量也有所增加。”可以说，目前的市场形势，对于厦门房地产中介行业来说，不失为发展商业地产的一个契机。
 
    新政凸显其优势  高回报率受青睐
 
    据了解，新政出台后，北京，上海、深圳等一线城市的商业地产市场出现了火爆的情况，在住宅市场遇冷的情况下，越来越多投资者将战场转移到了商业地产。目前，厦门商业地产市场虽说称不上火爆，但也开始在市场上走俏。
 
　　记者在采访中了解到，目前厦门商业地产的走热，新政在无形中成为了助推手。新政中明确规定，二套房首付提高到50%，利率不低于基准利率1.1倍。对于投资者来说，住宅与商业地产的投资已无太大区别。同时，商业地产投资的贷款并不受购买数量限制，加上其租金收益逐年上涨，商业地产因此引来了更多投资者的青睐。
 
　　中原世际房产瑞景分公司总经理黄逸飞表示，受新政的影响，对于是否要购房，置业者保持着观望的态度。于是，这部分资金便开始流向商业地产。“短期来看，商业地产是暂时的一个资金出口。”
 
　　对此，颜剑锋也表示，在楼市、股市等不明朗的情况下，投资者开始将其资金转向商业地产，作为资金暂时的出口。“但是，投资者追捧商业地产，更主要的是其本身所具有的高回报率。”
 
　　据了解，投资者选择住宅投资，主要是因为住宅投资的回报速度快，加上房价的上涨空间，短期内是一种比较保险的投资方式。“商业地产属于长期投资，但其投资回报率却十分可观”郭忠宗说。
 
　　据资深中介人士介绍，就目前厦门的市场形势来说，店面、写字楼的回报率一般在5%左右，而住宅的回报率只有3%左右。以湖里区的厂房为例，目前市价在2800-3000元/平方米，租金16元/平方米，投资回报率大概是6%。由此可见， 商业地产的回报率比住宅高。
 
　　市场前景可观    建议理性投资
 
　　记者在走访中了解到，商业地产作为房地产的一个重要支撑，一直以来都以稳定的态势发展着。在房贷新政的作用下，商业地产反受投资者青睐，出现了走热的现象。同时，随着福厦高铁的通车，以及厦门作为海西建设重要城市的影响，业内人士普遍看好厦门商业地产的市场前景。
 
　　“厦门以其独特的地理优势，加上作为海西建设的龙头城市，商业地产的增值空间很大，不管政策如何，厦门的商业地产将会有个良性的发展”黄逸飞说。
 
　　对此，郭忠宗强调，目前厦门商业地产的走热，可以说是受新政影响爆发出来的一种短期行为，目前厦门细则已“温和”出台，长期来看，仍是以住宅为主。“建议投资者要理性，切不可盲目跟风。”
 
　　业内人士认为，商业地产的投资是一种长期投资，持有时间要长，投资者需要耐得住性子，加上其存在的“高风险”特质，更要求投资者要谨慎投资。
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