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投资理财讲师、投融资培训师张雪奎先生（13602758072），是投融资界富有传奇色彩的成功人士，致力于各种投资理财人才培训，证券股票的投资研究，著有《K线战术》、《股市谚语精解》等书。“投资先育人”“心理培训第一，技术培训第二”是他的培训宗旨。欢迎企业培训机构咨询、订制张雪奎老师各种课程。

   地王频现调控越发艰难

    就在越来越严厉的调控态势之下，各地土地市场却愈发火爆。19日晚，国土部周日不休假，突发通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。

    众所周知，占据房价成本大头的地价上涨，意味着房价难降，而地价的快速上涨则预示着这些高地价之上的住宅房价也将随之联动。南都记者统计发现，近日来全国各地土地价格飙升，地王频现，其中，广州17日白云新城地块拍卖创下楼面价过2万的最新纪录。事实上，相比较房价而言，地价问题有着更为深厚复杂的背景，国土部严打地价快速上涨，究竟能收到几成效果？

    新地王两天内要上报

    “在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。”国土部在通知中指出，地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。

    国土部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按国土部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

    此外，2011年1月中旬前，各地要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告，并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。

    地价狂飙叫板调控

    东方证券研报显示，广州市11月住宅类土地溢价率为79.89%，10月份溢价率为0，增长了79.89个百分点。而在2010年广州最后一次大规模土地拍地会上，以保利、中海为代表的房企，上演了疯狂的抢地大战。其中，国企保利和中海都有所斩获，共拍下位于白云新城的三块宅地，前者两次刷新广州楼面地王纪录，突破了2万元/平方米。

    “高地价已经明显把前几个月的调控带来的稳定预期冲击得荡然无存了，市场普遍又看涨了。”长期关注房地产发展市场人士向南都记者发出这样的感慨，事实上，在不少业内人士眼中，白云新城地王过2万元/平方米的身价，昭示广州楼价向2万元/平方米迈进的脚步在加快。

    在白云新城地王诞生背景下，上周末广州楼市销售全线飘红。其中，天河区21000元/平方米起价的保利中辰广场座无虚席，开盘即售七成，而江景价高达38000元/平方米的临江上品更是一口气卖出八成；白云区的保利西海岸二期和白云尚城皆比往期高出4000元平方米。

 
    这并非广州一地的个别现象。“二次调控”对开发企业的资金链造成不小影响，但土地市场仍不乏高价地块。中指院统计报告显示，本月第二周，上海赵巷镇一地块以21436元/平方米的楼面地价成交，再次刷新了赵巷镇住宅用地的楼面地价。而全国二线城市中，武汉拍出了8755元/平方米的楼面均价，创下了武汉住宅用地公开出让以来的最高价。郑州也拍出5564元/平方米的楼面地价，刷新了郑州住宅用地的楼面地价。

    控地价比控房价更难

    为何调控之下，各地地价却出现疯狂飙升？经纬行研究中心经理朱欣苑认为，“由于目前流动性充沛，市场对未来经济发展信心较足，所以开发商并未过多地去担心资金链的问题，导致近期各地地王层出不穷。”

    相比较之下，此次国土部严打地价快速上涨有着更为严峻的形势。调控地价，并非一纸通知那么简单，其背后是中央政府和地方政府的财权事权的矛盾，是现行税收和财政制度的改革。

    在采访中，诸多业内人士对国土部此次高地价严打并不看好。中房信研究经理林波认为，今年高溢价地块的产生很大程度上也是由于起拍价较低，地方政府调高起拍价就能解决这个问题。地王则可以通过减少大地块、市中心地块的出让，或者增加一些附加条件令总价、单价降下来。

    “后续的调控政策应当以控制资金为上策。开发商只能通过降价才能缓解资金流的压力，快速回笼资金。只有这样，才能在结合市场调节的情况下，达到楼市调控预定的效果。”朱欣苑向南都记者表示，如果政府可以彻底地脱离土地财政，转向税收财政，无疑会使得土地市场的疯狂举动减少，但只要房地产市场一直处于低投入高收入的盈利状态，只要有优质土地，开发商仍会竞争，依然会有疯狂的地王，而“房产税只能说暂时从预期上带给消费者以希望，但最终成本的转移是否回到消费者身上还未可知。”

    从去年11月开始房地产调控开始，房价普遍上涨1倍，从3月份两会严加调控以来，房价不跌反涨。有部分专家猜测，第三次严控就要到来，以投资理财讲师张雪奎的看法，弹簧压得越紧，反弹起来力度也越大。地王频现，调控越发艰难。
　

 
应投资者要求，投资理财讲师张雪奎（13602758072）对外招收学员，学时两周。主要讲授实战操盘、综合战法、零风险战法、K线战法、一招制敌战法。随到随学，两周教会独立操盘、看盘，学会基本盈利方法和招数。零风险战法最适合没法看盘的上班族，一招学会，终身受益。
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