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    发现时间价值

    时间有没有价值？对于企业而言，货币收入在不同的时间段取得所发挥的效能是不一样的。不仅如此，时间对于个人居民生活也存在价值。比如说，当你的车子被撞后，尽管被修好，但是如果把它作为二手车销售时价格会大打折扣。车辆贬值就是时间价值减少，尽管车主不一定到二手车市场去卖。

    2007年2月，在天津发生了这样一件事情，开着一辆夏利车的梁某不慎驶进逆向车道，与刘某驾驶的一辆威乐迎面相撞。交警部门对事故进行勘察，确认夏利车负全部责任。按理说，保险赔偿不就结了吗，但刘某将夏利车的车主告上了法庭。刘某除了要求赔偿医疗费、车辆维修费、拖车费之外，还提出了一项新的赔偿要求，即“车辆贬值费”。刘某认为，他的新车无端被撞，即便是修好了，配件也不能保证原装，这就造成车辆价值贬损。经二手车鉴定评估公司评估，刘某这辆车的贬值金额为10700元。更让当事方梁某想不到的是，法院判决支持了刘某的诉讼请求。

    我国目前的《交通发》中并没有“车辆贬值费”概念，更没有这一赔偿项目，但法院为什么支持当事人的请求呢？其实，这体现一种通过约束驾驶行为进而体现出来的社会公平。不要以为买过保险，开车时就肆无忌惮。正如一位妙龄少女，走在大街上无缘无故被人痛打一顿，并被毁容，那么仅仅赔偿医药费、误工费就想了事吗？会不会毁掉了一个可能成为国际女影星的时间价值？

    因此，在一个公平的社会，时间价值对任何人或经济组织而言都是客观存在的。

    是不是绕得太远了，我们找的可不是“车辆贬值费”，而是房地产行业中有没有时间价值？这要从两个方面来谈。

    其一，对房地产企业靠收入增加获得净利润，但财富保障却靠的是时间价值的运用。

    传统的理论认为，企业的利润是总收入和总支出的总额，但房地产企业除此之外又多赚了一笔钱，那就是土地在时间上的价值的差额。比如说今年买的土地是10万元每亩，假设今年马上盖好房子卖会获得每亩地30万元收入，今年每亩地建房子的建筑成本是每亩10万元，那么按理说这家房地产公司的利润应该是30万-10万-10万=10万元。

    但实际情况却不是这样，这家房地产公司要等到明年才建好，到了明年，地价每亩上涨了10万元，变成每亩20万元，于是这家房地产公司多赚了10万元。因此每亩地投资10万元，赚回来的是20万元。地价、房价上涨越快，房地产业财富累积越快，时间价值起了关键作用。