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刘永华老师到重庆华宇集团进行主题讲座
12月22日刘永华老师应重庆华宇集团邀请到重庆为华宇集团来自个分公司的近50多名集团高层管理人员进行了《商业地产商圈分析规范》主题讲座。
刘老师在专题讲座上主要从商圈如何分析规范开始讲起，从商业地产商圈调查分析重点，包括消费能力、竞争状态、市场饱和度. 同时从消费能力分析，到发展商不仅要得到城市人均GDP的准确数字，还要得出消费支出和城市发展的状况、从家庭汽车拥有率等大量反映城市消费能力和消费总量的数据体系，到消费能力主要是抓住人口规模、消费规律，竞争状态是否饱和。
刘老师同时建议做商业地产商圈分析，首先要从城市零售业的整体规模，近十年、或者更长时间内的发展速度、发展状况进行宏观比较，然后对城市重要的商业设施进行全方位调查，包括对他们的规模、经营状况、租户结构等等。
刘老师在专题讲座上同时城市经济发展、城市规划的调查、商业地产商圈如何做好前期的市场调查、同业及竞争对手调查、消费者调查、品牌及品牌商调查、区域经济实力的分析、注意分析商业地产所在区域商圈的特点，也就是商业环境、商业地产商圈调查参考依据是什么和学员总结了对商圈调查意义。
刘老师在讲座中，多次重点运用对比分析法来详细的分析如何正确规范运用表格分析商圈，这其中包括：如何设计商业地产调查问卷吗、城市主要商业街餐饮市场调查表、城市项目周边各商场业态比例表、城市主力百货市调汇总表、城市品牌店市调汇总表、城市主要街道独立商铺头、城市人口调查总表、城市项目周边公交路线、调查城市目前道路状况、调查城市商场扣点、租赁价格、调查城市制定租户组合项目优势、商圈分析评估都有那些内容。
最后刘老师以自己的亲身经历和多年的现场务实操作经验，同时运用具体案例加上图文并茂的解说方式同学员们分享了一大型商业地产成功商圈分析案例操作的步骤与方式，本次刘老师采取案例加图文并茂的深入务实教学方式深受华宇集团学员的好评。