张雪奎的博客复制网址 | 设为主页| 加入收藏

国务院对房地产调控对股市房地产板块的影响

【核心提示】国务院针对房地产市场击出两记重拳
第一记重拳（2010/04/14）《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》
第二记重拳（2010/04/17）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
    两记重拳要求，要求各地政府要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。连续的重拳出击，让人们看到房地产疯狂上涨趋势，有被遏制的希望。

房地产价格与股票冰火两重天
    恶炒房地产的势头从2009年初开始。2008年4月股市猛跌，房市见底资金开始进入，2009年4月，全国房地产价格创出历史新高，社会舆论开始对房地产价格提出批评。先知先觉的股票市场，自7月份开始房地产股票开始调整。10月份有部分银行停止对房地产抵押贷款。2010年社会舆论高涨，政府总理温家宝表示要控制房地产价格，3月份全国房地产价格猛涨，“两会”代表在政协会议上提出控制房地产价格提案。控制房地产价格提案犹如火上加油，会议结束的第二天，央企三地王产生，房地产价格再次猛涨至今。相反的是房地产股票，自去年7月份调整以来，自地产指数（深圳地产指数2294点）调整至今的1624点，调整幅度30%，不要说和房地产价格相比，就是和股票大盘相比（昨日收市与去年7月大盘指数持平），也相差太远。

国务院对房地产价格重拳出击后房地产股票再次猛跌
    自4月6日国家放出整顿高房价起，地产股开始了持续向下的大跌态势。据统计，4月6日至13日，地产股价指数跌幅达9.59%。这与同期大幅飙升的城市房价形成了鲜明对比。不过，从历史走势来看，楼市价格与地产股表现并不存在显著的相关性。从趋势上看，地产股的变化要先于房价的变化。

　　部分机构认为，受未来有可能出台更严厉的调控措施预期的影响，预计地产股下跌势头难以止住。昨日，截至中午收盘，全景数据决策终端的监测数据显示，地产板块半日净流出逾7亿元。据统计，包括华夏、博时、嘉实、易方达和南方等5大基金公司仓位出现一致下调，其中除易方达之外，其他4家公司基金平均仓位均在80%以下。4月6日以来，房地产板块累计流出资金202.1亿元，机构撤离的迹象明显，机构在行为上集体看空，说明未来地产股仍有下行的风险。

房地产股票的调整什么时间可以结束
　　我认为，房地产政策严控不会超过2个月，房地产业毕竟是国家支柱产业，政府想要的只是房地产市场的调整，而不是逆转，中国需要的还是经济持续增长，并伴随着资产价格上升。未来的一两个月期间，房地产股票或许还会调整。但是这个调整，调整幅度不会很大，以招商地产为例，自去年7月份39元调整至今21元，调整幅度近50%；保利地产从30元调整至今的18元，调整幅度40%，该公司2010年度还要非公开发行的股票7亿A股,发行价格不低于17.92元/股，基本上封杀了下跌空间。所以，未来的调整，将给投资者提供买入机会。

普渡散人个人观点（据此操作风险自担）
投资理财专家张雪奎提醒大家，股市有风险，入市要谨慎。
联系业务电话：13602758072  QQ:1283343281