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案例八：北京房山某大型国有企业旅游地产案例
光华卓策案例中心
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鸿日上苑项目开发面临的四大问题和挑战：
1、鸿日上苑如何跳出常规的农业生态观光园开发思路，为项目找到“唯一性、权威性和排他性”的战略方向，并引领房山、北京乃至整个中国的旅游地产市场？
2、鸿日上苑旅游地产的开发，站在什么样的高度，用什么样的方式和手法，才能形成项目的核心竞争力，实现鸿日上苑项目质的突破？
3、如何系统开发鸿日上苑旅游地产资源，打造招商引资新的发展模式，实现政府、企业、市场的多赢？
4、如何打造鸿日上苑的深度旅游地产品牌营销模式？
项目360度洞察：
通过对项目的考察和论证，鸿日上苑项目形成“旅游＋地产”的泛旅游发展模式进行综合开发，以“水利文化”和“亲水休闲”为主题，打造中国首个“南水北调工程”主题公园（世界水利公园），不但开辟了中国水利旅游的新纪元，填补了中国水利旅游的空白，具有“唯一性，权威性和排他性”，而且使鸿日上苑项目在中国乃至世界旅游板块找到了自己的位置。
“南水北调”主题公园，以“水利旅游、亲水娱乐、亲水体验”为主题，集科学性、娱乐性和参与性为一体的特色旅游项目。并构建“亲水俱乐部、水利科普教育、亲水体验和亲水娱乐”为一体的“水休闲服务产业链”，开创集水利和亲水旅游为一体的蓝海市场，使“世界地址公园”和“世界水利公园”成为房山旅游的两张亮丽名片。
项目定位：
1、符合经国务院审批的《北京城市总体规划》的战略需求；
《北京城市总体规划》将房山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是房山区优化经济结构的必然选择。
2、符合《房山区旅游业“十一五”发展规划》的战略目标；
房山区旅游业十一五的基本目标是：建设旅游目的地体系，推动区域旅游目的地和旅游线路建设；重点建设和完善观光旅游产品体系，满足多层次的旅游需求；加快休闲度假产品建设，适应大众旅游由一般观光到度假观光的需求；
3、符合消费者旅游市场的细分需求；
“南水北调”工程，作为世界最大的水利工程，具有极大的旅游价值，“南水北调”主题公园的建成，必将成为中国旅游的一个新亮点。
光华卓策－－国内权威旅游策划机构
“光华卓策旅游策划机构”（简称‘光华卓策’）――旅游营销问题全程解决专家，是中国旅游界极具影响力的唯一一家融合“品牌管理＋旅游策划＋旅游公关”为一体的专业旅游智业顾问机构。与中国旅游局、北京大学光华管理学院等业界旅游权威机构有着长期战略合作关系。 ―― 2004年中国杰出营销奖 ―― 首届华人平面设计大赛、 “海豚杯”全国青年广告人创意奖 ―― 第八届广告节设计作品奖 ―― 全国第九届广告节作品奖 ―― 荣获2005年广州日报杯广告铜奖 ―― 作品入选2005年IMI广告年鉴 ――《销售与市场》营销顾问 ――《中国旅游报》旅游营销顾问 ――《新浪旅游频道》营销顾问
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黄太吉再怎么忽悠也成不了麦当劳！
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