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　　有行家认为，天河体育中心商圈升值空间难有大提升。

　　亚运场馆能给投资带来什么还有待验证。

　　“投资跟着规划走。”这成为了不少初入市投资者的金科玉律。投资者袁小姐有点闲钱，想要投资商铺，眼看着亚运脚步临近，就谋划着从亚运里找点商机。

　　2010年广州亚运会共设置了53个比赛场馆，形成五大亚运场馆群，并辐射广州10个区、两个县级市和佛山、东莞、汕尾3个分赛区城市。

　　究竟如何合理选择“亚运概念”的商铺投资？记者搜罗了广州亚运会的五个主要会场及周边商业情况，以飨读者。

　　奥体中心

　　周边商业短期难成气候

　　广东奥林匹克体育中心位于天河东圃黄村，将举办亚残运会开、闭幕式以及田径、游泳、网球等8个大项的比赛，是此次盛会中赛事最集中、地位最重要的场馆群之一。

　　近年来，广东奥林匹克体育中心的变化有了天壤之别，各种交通配套的完善，也使该区域的楼价攀升不少。像汇景新城、华景新城等大型楼盘的聚集，也提升了区域对商业的需求。不过遗憾的是，该区域还没有大型的商业项目，整个东圃区域的商业重点主要集中在东圃大马路一带。

　　美联物业的专业人士介绍，目前在奥体附近还没有形成商圈，商业氛围不够浓厚。附近以政府部门、大楼盘比较多。一些大型楼盘的社区铺可做商铺投资对象。亚运等配套设施完善，但对当地的商业并不会形成太大的影响。

　　商业指数：★★☆☆☆

　　潜力指数：★★★☆☆

　　行家意见：东圃大马路更值得投资相对之下，奥体附近的东圃大马路更值得投资。合富置业专业人士表示，东圃大马路是东圃镇的商业中心，人流较集中、生活氛围较浓厚的区域，该片区房地产开发较早，现时已建起了多个住宅社区，如天河广场、雅怡阁、雅怡居、汇友苑和天力居等。

　　随着一些大型楼盘的进驻，目前东圃大马路也出现了不少小区铺。其中，人流量最旺的街铺租金约550元/平方米/月，位置稍差一些的街铺，租金约450元/平方米/月。

亚运城

　　关键看卖得好不好

　　广州亚运城位于风景独特的莲花山风景区南麓、莲花山水道西岸，附近拥有京珠高速和地铁4号线，区域条件和交通条件优越。受益于2010年亚运会，番禺区域的道路交通及各方面配套都将有很大的改善，投资置业优势凸显。按照当初的设计，亚运城的居住人口为10万人。亚运城远离市区，周边没有大的产业支持。目前，亚运城尚未有公交车能够直达广州市区，市民要想去现场，只能通过地铁或者自驾车两种途径。不过，亚运城是被当做一个城市来运营，加上10万的人口，亚运城的商业还是很值得期待。

　　商业指数：☆☆☆☆☆

　　潜力指数：★★★★☆

　　行家意见：亚运城商圈需要5年来培育美联物业黄先生表示，亚运城地处番禺位置较偏远地区。目前无论城内外的商业都基本为零，只有少部分餐饮。亚运城还没有入住，潜力究竟有多大？现在还难说。“一方面看亚运城卖的效果。另一方面，看周边会不会有大的商业项目开发，这样才能发挥凝聚力，形成商圈。如果两者都具备，亚运城只需五年，将会成为另外一个世界。”

　　大学城

　　受众单一，发展有限

　　广州大学城将承建2010年广州亚运会近1/3的竞赛项目。广州大学城目前正在全力推进迎亚运绿化升级改造工程，将通过升级改造公共绿化、建设人文生态绿道、变湿地为野生动物保护园系列“绿色亚运工程”,将广州大学城打造成为绿色生态城。目前，大学城逐渐形成Uni-mall——广州大学城北亭广场、广州大学商业中心、商业南区和商业北区四个商业中心。其中，Uni－mall(北亭广场)为广州大学城最大的商业中心，12万平方米的体量堪与天河城媲美，而其娱乐、餐饮、休闲、服务将占整个业态的50％以上。地铁4号线大学城北站、内环路、中环路等多条交通路线为大学城商业南区提供了良好的交通环境。

　　商业指数：★★★☆☆

　　潜力指数：★★★☆☆

　　行家意见：消费水平有限，留意产权美联物业的经纪人黄先生表示，由于大学城的消费力主要集中在在校学生，消费水平有限。不过，大学城的配套完善，在亚运期间，有望成为外宾参观的一个景点，会创造一些短期内的商机。但美中不足的是，从地铁站走到商业区域，还需要步行很长时间，交通谈不上便利，使这个商圈的消费者只能大部分是由在校学生构成。

　　价格方面，像北亭广场，一个大型的复式商铺，600平方米，一个月的租金是5万。这边的商铺都不对外销售，而且没有产权。

　　广州体育馆

　　商业还看白云新城

　　广州体育馆位于广州新广从公路原白云苗圃地段，项目总建筑面积约17万平方米，是2010年广州亚运会的主要场馆之一。近年来，白云区迎来一个商业地产发展的高峰期，与珠江新城一样，这里将成为广州城市发展的又一重点。

　　不过，跟很多广州商圈比较，白云区的商圈建设还处在起步阶段。由于长期缺乏龙头商业的带动，现时该区域的商铺以敞开式社区铺为主，均价约2万元/㎡。

　　白云区商业的兴奋点是，今年白云新城将史无前例地同时出现两个令人瞩目的龙头商业项目——五号停机坪（G5）和万达广场。业内预计，亚运前两个项目的开业将吸引大批当地消费群和老城区以及花都消费群。

　　商业指数：★★★☆☆

　　潜力指数：★★★★☆

　　行家意见：巨头在发展值得期待满堂红经纪人张先生表示，广州体育馆所在的白云大道由于人流不大，只有少数街铺。周边的主要是以汽配、办公楼为主。街铺的租金也多在80元-120元/平方米/月。

　　离广州体育馆不远的广园新村则要旺一些，一线铺的租金去到200元/平方米/月，但很少有拿出来卖的。他认为，白云区的商业，重点还是看白云新城一带，像万达广场的商铺就卖得很好，发展空间比较大。

　　天河体育中心

　　升值水平已到顶？

　　从无到有，经过政府近30年的打造，如今的天河城商圈已经成为全广州的商业核心，目前已经有7家大型商业广场，成为名副其实的“一路商城”，是当之无愧的广州第一大商圈，商业面积已达百万平方米。

　　太古汇、万菱汇、天河美妆中心等一批大型商业综合体、专业市场的项目，在如火如荼地进行。这个广州最大的商圈，还会爆发什么新的活力？

　　商业指数：★★★★★

　　潜力指数：★★★☆☆

　　行家意见：升值空间难有大提升美联物业的经纪人黄先生表示，预计亚运期间，会带来大量的人流。但长期来看，对该区域的商用物业升值，不会有大的影响。主要由于天河路商圈的配套、设施已经很完善，商圈也已经稳定，现在的商用物业价值已经达到一个高点，像天河南一路和体育西一带街铺售价达到20万-30万元/平方米，租金也达到1000-1200元/平方米/月，很难再有上升的空间。

　　不少商业项目赶不上亚运

　　广州今年有41个商业项目将在亚运期间开门迎客。不过，这些不少声称要抓住亚运商机的商家们，很可能要与亚运会擦肩而过。据记者了解，太古汇、西城都荟都已将开业日期延至亚运后。太阳城广场也才封顶不久。体育中心地下的时尚天河，其招商人员对外表示，将延迟到明年5月开业。只有白云新城的万达广场和五号停机坪将相继在12月中旬开业。

　　业内人士分析表示，根据广州亚组委的规定，9月30日后，所有的大型建筑工地都要停工，使许多处在内部装修工期的商业项目赶不了工。另外，大量的商业项目同期开业，也给招商工作增加了不小的难度。

　　尽管不能在亚运前开业，但亚运带来的后续影响，却是广州商业继续风靡的重要动力。业内人士一致表示，在短短十几天中实际拉动不了多少商场销售。但是，商家们得益的是因此政府对城市基础设施的优化、道路网络的建设，更多的是对后续发展带来的贡献。