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投资理财讲师、投融资培训师张雪奎先生（13602758072），是位投融资界富有传奇色彩的成功人士，致力于各种投资理财人才培训，证券股票的投资研究。“投资先育人”“心理培训第一，技术培训第二”是他的培训宗旨。
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股市暴跌元凶之五：领跌先锋地产股

股市暴跌，暴跌的主要原因是什么？
股市暴跌，引发暴跌的因素有多少？
股市暴跌，暴跌的动力来源有哪些？
股市暴跌，引发暴跌导火索在哪里？

    房地产股票在中国股市中，一直以绩优蓝筹股面貌出现，是各路基金中小投资者追逐的目标，是股市稳定的中坚力量。但是在2010年4月开始的这一轮暴跌中，地产股却充当了暴跌急先锋，暴跌的核心力量，暴跌的主力军。投资理财讲师张雪奎之所以给房地长股票这种评价，是有数据和实施根据支持的：

    今年4月15日之前，大盘上涨，地产股却在拖累大盘上涨脚步。从4月15日股市开始下跌，上证指数下跌21%，地产指数一个多月最大跌幅达到了30.8%，跌幅远超大盘，地产板块总市值蒸发逾5000亿元。不少房地产个股股价已被腰斩，具有行业标杆意义的招商地产、保利地产、万科A、金地集团，近来来的最大跌幅分别为45%、41%、36%和26%。这些行业的旗帜，跌幅不仅超过大盘，还超过地产板块跌幅，成为名副其实的领跌先锋。有增发意向的地产股，几乎全部跌破增发价格，以至于部分公司宣布停止增发。跌得凶、跌得惨、跌的痛快淋漓无过于房地产股票。

    “房价涨成一枝花，股价跌成一摊泥。”造成地产股票下跌的原因是来自于2009年11月份国家对房地产业的调控政策。进入2010年以来，政策紧控越发严厉，国务院“新10条”政策把房地产股票进一步打进深渊。如果按照2009年11月计算，地产指数下跌最多达42%。国家对房地产业的紧控，明明白白说的是对房地产住宅价格上涨的控制，没有一句说的是对股市房地产股票炒作的控制。目的和事实差距天差地远，房地产实物价格从09年调控至今上涨了约30%；房地产股票价格下跌了42%。还有一个大家可能都不太注意的地方，就是2009年地产股票的年报，影响较大的几家公司家家相同，业绩年增长率10%。那么房地产价格猛涨的利润哪里去了？从以上数据和事实，投资者应该可以看出来，这次的地产股票大跌，是一些别有用心的人，借助房地产调控政策实施的一场阴谋。

    从以上数据和事实可以看出，房地产股票，特别是行业的龙头股票，跌幅远超大盘。在这一轮下跌中，起到的是下跌龙头作用，这在以往的行情中是看不到的。张雪奎还是赞成很多网友的说法，地产股票在这一轮下跌中起到的是下跌元凶的作用。在这些下跌元凶中，在这一轮下跌过正中，房地产股票起到了以往见不到的领跌作用。

    事物从两方面看，利用房地产政策的调控，利用房地产股票的领头作用来打压股市，自有房地产股票可以被利用之处，中国有句老话：苍蝇不抱无缝的蛋，只有自身有缺点，才会被别人利用。作为蓝筹股，只知道伸手向投资者要钱，不知道给投资者回报，持有房地产股票只有徒增风险没有回报，千方百计融资再融资，想方设法不分红少分红，这也是投资者对房地产股弃之如瞥屐的根本。

    地产股在近期大盘探底的过程中，表现可谓中规中矩，周五更是在大盘危机的时候力挽大盘于既倒，给了股市一点点信心。根据世界房地产发展规律，未来十年是中国房地产发展的黄金时期，期望未来有一个好的表现。

决定地产股长期表现的根本是：城市化与人口结构
    世界房地产理论界有一条著名的“纳什姆曲线”，总结出一国城市化率，既城镇人口占全国总人口比例达到30％以后，该国城市化进程及对房地产需求将迎来快速增长阶段，会一直持续到城市化率达到60％。根据世界银行数据，目前中国城市化率为40％，预计到2020年会达到60％的滞涨点。在此期间城市化率每提升1个百分点意味着新增城市人口1300万，房地产行业无疑什最直接的受益者。

    在人口结构方面，目前中国30－40岁人口比重约为20％，是人口比重最高的年龄段，这一年龄段是住宅消费主力。而40岁以下人口比重高达57％，明显高于43％的40岁以上人口比重，这种“年轻”的人口结构是房地产市场蓬勃发展的坚实动力。预计到2020年以后中国才会出现人口老龄化问题，住宅消费增长才会有所放缓。

    按照城市化与人口结构比例，中国房地产业正处于快速发展时期，未来的期望值很高。但是投资理财讲师张雪奎认为，未来的期望值再高，作为上市公司，长期不给投资者分红派息，只知道增发要钱。面对这样不正常的股市，面对这样众多的如同房地产股票一样的铁公鸡，投资者只有黯然离开这个没有投资价值的市场。所以，中国股市才能够在经济形势最好的时候暴跌，去和经济崩溃的希腊去抢那个是倒数第一名的座次。

    综合以上分析，张雪奎认为，房地产股也是那些操纵股市的大机构手中的工具，是股市连续暴跌的帮凶，而不是元凶。通过这个元凶查找，大家基本上是认清了股市暴跌的真正原因之一。只有找到股市下跌的根本原因，股市才能健康发展。为了找出这些让股市暴跌的元凶，张雪奎会不辞辛苦，从多种角度全方位寻找哪些危害股市健康的蛀虫，股市泡沫、市盈率、股指期货、蓝筹反复、国家政策等等方面，逐个剖析，敬请大家关注后续连载。

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