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中国房地产市场自1998年全面市场化以来，房地产市场快速发展，房地产行业成为国民经济的“支柱行业”（房地产是唯一一个占GDP比重超过10％的行业）。但是，在房地产行业和市场快速发展的同时，房价也如脱缰野马，一路狂奔。虽然其间经历过多次政府“调控”，但楼市屡屡发疯，房价越调越涨。高房价成为普通百姓最为揪心的问题。房地产利益链上，失地农民、开发商、地方政府、银行、房地产相关行业、拆迁户，还有购房者……，谁是房地产发展的最大受益者？

近日，新华社的相关报道似乎可以让我们从中一窥真相。

过去十年，房地产业成为宏观调控最密集的行业，而在土地、信贷、税收三大政策手段中，税收调控政策更为频密。统计显示，这十年间，仅针对房地产业征收的五大税种，其总收入从2003年的900多亿元，暴涨至2012年的1.01万亿元，增幅高达十倍。

     目前，中国18个税种中，涉及房地产业的有十个，其中五个税种也涉及其他行业，包括营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税，另有五个税种仅在房地产行业征收，为房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税。

     上述五个在房地产行业征收的税种收入合计占税收收入的比重，从2003年的4.5%，提高至2012年的10.1%。其中，增长最快的土地增值税，从2003年的 37.3亿元飙升至 2012年的2718.8亿元，增长7289%，占全国税收收入的比重也由0.19%上升至2.7%。

     2003年-2012年的十年间，房地产业税收增幅巨大有两大原因，一是房地产调控持续扩大征税范围，二是逐步提高税率水平。