姚日来的博客复制网址 | 设为主页| 加入收藏

    据深圳报道：近日，深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。在深圳房价已经陷入持续成交低谷的背景下，靠天吃饭的房地产中介开始陷入困境。

　　蒋飞携款潜逃的背后，交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的地产中介的重重灰幕。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。

    面对今年冬天寒冷的南下，股市也如气候变化，也慢慢进入了冬天。

    在一片凯歌声，斗志战胜理智。于是欣起了全民再次热衷股市的运动。面对股市寒冬的到来，有多少股民做过准备呢！

    但我们应该警惕的是，不排除一些机构经过一段时间的圈钱，但管理水平低下的公司，面对寒冷的股市，也如同深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞一样，会做出携巨款而逃。那将是今年本来寒冷的股市冬天，变得学上加霜。最主要的是，会动摇百姓对管理层的不信任，直接后果就是对政府职能的不信任。也许有人说，笔者在杞人忧天。但是，这不是不可能的。面对蒋飞携巨款潜逃，我们又如何解释？可能又有人说，基金管理体系很完善，绝对不会出现这种现象。

    但别忘了，管理体系是人制定出来的，都存在漏洞和滞后性。根本的是不是制度是否完善，关键还是制度的执行是否到位和监管力度有多强。如果出现内外勾结，制度和监督如同虚设。

   因此，面对蒋飞的潜逃，我们需要防微杜渐，不怕一万，就怕万一。希望监管部门需加大力度强化监管力度。


附第一财经日报报道：
深圳中天置业老板卷款潜逃事件，使那些在购房者心中早已没有多少诚信形象的房产中介公司再次蒙上了一层阴影。而此事更使部分业界人士紧急呼吁，建立交易资金第三方监管的制度。

　　21世纪不动产杭州区域分部执行总裁叶宏伟在得知深圳中天事件后提醒记者，在中天事件之前，出现过较其规模更大的房产中介公司老板卷款潜逃的事件。他试图说明，以中天事件来证明整个房产中介行业的问题，似乎代表性不太够。

　　在查阅了以往全国范围内发生一系列类似事件后，记者发现，到中天事件为止，已经连续3年的秋天都爆发了较大规模的房产中介公司卷款潜逃的恶性事件。

　　这三起事件是：2005年秋天，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万元；2006年金秋，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿元房款不翼而飞；时隔一年之后，深圳中天置业老板亦一夜之间消失，到目前为止，涉案金额仍不详。

　　实际上，这3年的秋天，都是全国房地产市场在宏观调控的政策下，正处于观望气氛浓重的时期。虽然一位从业多年的中介代理人员并不认为市场因素是导致这类事情频发的关键性因素，但他仍对记者表示，市场成交量缩减确实会对中介代理的心理产生影响。

　　另据记者了解，在深圳中天事件发生之前半个月，福建省的福州诚业房产也发生了老板卷款“蒸发”的事情。尽管建设部与中国人民银行早于今年1月22日已联合发布有关通知要求各地建立二手房资金管理制度，但因为各种原因，各地对该项制度的推进相对缓慢。而对交易资金的疏于监管，正是中介卷款潜逃事件屡禁不止的原因所在。

　　据了解，北京已有部分中介代理公司与银行签订协议，由银行担任“第三方”，对买卖双方的资金来往进行监管，中介代理公司无权动用这笔资金。

　　目前，建设银行已与北京链家·宝业房地产经纪公司进行了相关合作，而建设银行在这种交易资金的托管业务中，将对一定额度的交易收取千分之五到千分之一的费用。

　　记者还了解到，早在2003年4月1日，杭州市已推出房款保障机制。这个由杭州市房管局推动的保证金账户制度，要求客户在中介公司买卖二手房时，房屋买卖双方、中介公司以及银行四方必须共同签署一份房款监督支付协议，规定买方将购房资金存入银行的专有账户，并由银行予以冻结。

　　据叶宏伟介绍，每一次动用这笔资金，都必须由上述签署协议的四方同时签字。与北京模式更大的不同在于，银行在其中并不收取任何费用。杭州某中介公司高层告诉记者，这种保证金账户虽然不能完全杜绝中介卷款潜逃的事件发生，但已将可能性降至最低。他同时表示，这种制度的推行，关键在于政府管理部门的态度。