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    作为中山大学一位专门从事房地产教育的学者、作为一位专门从事房地产企业研究的顾问、作为一位经常会在各种场合演讲培训的老师，我经常会被人问一个问题：“黄老师，您怎么看待中国的房价？”

    这是一个很热门的话题，也是一个人人都爱冒点泡泡的话题，可我每次都会笑笑说：“不好说。”——典型的“中国式回答”。

    为什么我会说不好说？难道我不怕会降低在别人心目中的形象吗？作为一名本行业的研究从业人员，我原本应该有一些自己的观点，即使喊出和别人一样的声音也好啊！

    但我还是选择了沉默，因为我越研究越发现房价问题是一个非常复杂的问题，他是一个关系到经济学、房地产经济学、固定资产投资学、城市经济学、政府经济学、人口学、社会学、金融学、管理学、行政管理学、项目管理学、货币学等等很多领域的综合性问题，是典型的“牵一发而动全身”的问题，而不是类似“超级女声”一样谁都可以说几句的问题。

    首先，因为房子不同于任何别的商品，可以四处流动，可以通过物流贸易来解决区域差异化的问题，房子可以是说是世界上“独一无二”的东西，区位、地段、环境、景观、楼层等等决定了它独一无二性。所以，我们不能按照普通商品市场的供求理论来思考问题。

    其次，房子是一种极难替代的商品。他也不同于萝卜和白菜，萝卜贵了我们可以吃白菜，白菜贵了我们可以吃萝卜，萝卜、白菜都贵了我们还可以吃黄瓜等别的蔬菜。但房子是不行的，我们不能因为房子贵了就不住房子，都去睡大街。所以，还是不能简单按照市场供求理论来套用房地产行业。

    再次，房子也是和国计民生最密切相关的商品。自古以来国人都在讲“居者有其屋”，且先不论“有其屋”到底是有自己的屋还是租住别人的屋，但“屋”本身一定是大关系到国家安定、社会团结、小影响到家庭幸福、安居乐业的一个大问题，所以才有温总理把房价高和看病难、上学贵并列为自己没解决好的三大过错。所以，房价也不是一个单纯的经济学问题，还是一个社会学问题。

    诸多的原因都告诉我们一个事实：房价绝对不是每个人都可以来冒泡泡的领域。如果只是几个人没事喝早茶、泡夜市时随口吹牛那倒无所谓，毕竟人人都有言论自由嘛！但如果作为经济学家、政府官员、舆论媒体、大学教授、行业领袖等都出来瞎吹一通，我想这是严重不负责任的做法，也是应该受到谴责的做法。

    举例说明：

【2005.11.23 10:52】来源：中国经济时报  据悉，目前全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率已达到26%。这一空置率目前大大超过国际公认的10%的警戒线。按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。中国社会科学院金融发展室主任易宪容对此表示，我国空置率已经到了危险的边缘。

    这是一则转载率非常高的文字，也是一个被争论的沸沸扬扬的消息，为什么？其中有几个关键词：国际公认警戒线、易宪容，一个是带“国际”大帽子的“权威”，一个是国家级研究部门中国社会科学院金融发展室主任，所以民众认为这是权威的话，又被很多权威媒体刊登，肯定没错！

但恰恰这是一个“愚人节”的玩笑！

    世界上还就有一个人对这里的几个数字产生置疑：26%空置率怎么算出来的？谁算出来的？国际公认的警戒线是谁提出来的？有什么理论和数据的支持？这个人就是加拿大西安大略大学终身教授、北京大学、中山大学等国内几所重点大学的兼职教授徐滇庆，了解徐教授的人都知道他是一个非常认真的人，治学严谨，他决定追根究底。

    徐教授派了几个洋博士在海内外的网络上四处查找“国际公认空置率警戒线”的相关资料，结果一无所获。没办法只好通过报社记者顺藤摸瓜，几经周折，终于打听到是东北财经大学的一位某某教授的研究成果。马上找到东北财经大学打听该教授，结果查无此人！最后又按照名字来查找，终于找到“国际公认空置率警戒线”的原创——一位还没有毕业的博士生，追问其理论依据，搞笑的是答曰“我自己认为的”。

    一个多么严肃的问题，一个被无数人奉为权威的数字，一个被国内很多教授、学者四处引用的国际依据，结果却是一个学生的玩笑之作！

事情经过是徐教授亲自讲述，我听后是暗暗切齿！这帮人是什么都敢说！

    “冒泡泡”这几个字原本来源于任志强和易宪容的口水战，任志强说“有人想出名，最好的办法就是在自己不懂的领域里冒泡泡”。其实，我觉得我们有必要来清理一下现在社会上太多的“泡泡”是从哪里来的？民众到底该信谁的？政府到底该听谁的？

     梳理起来，出口也无外乎几个：发展商、政府官员、业内人士、普通民众、经济学家。我们可以来一一看看。

    发展商：以京派为代表的开发商、或者说以任志强为领袖的开发商的声音。

    开发商作为这场游戏的直接参与者，发出为自己争取利益空间的声音首先是无可厚非的，毕竟是“屁股决定脑袋”嘛！但是，这就好比是运动员在比赛场上，他总是在和裁判讲规则，这里不该规定三秒区，应该撤消越位这个规则，你出红牌是不对的。。。。。。