符勇的博客复制网址 | 设为主页| 加入收藏

本智库消息，2010年10月29日，符勇先生为天津塘沽区张区长、滨海新区规划局彭局长、张副局长、海洋高新区寇主任、李副主任、陈副主任、邵部长、中钢集团敬院长、刘副院长、周大生珠宝周总经理、金象珠宝周总经理等讲解天津塘沽城市大型主题综合体项目

2009年，在国际金融危机的大背景下，我国的区域经济区以前所未有的密集度，跃升至国家战略层面。一年间，国家疾风骤雨般连续批复了11个区域发展规划，数量几乎是过去4年的总和。在急行军中，中国全面提速区域经济一体化和全球经济一体化的步伐，2010年成为中国全面参与全球游戏规则的新开始。在这数千年一遇的历史大变局中，许多国家级区域战略层面的世纪之谜与时代挑战幸运地落到了我们的肩上。

我们梳理一下脉络：
一半是海水，一半是火焰。2006年天津滨海新区发展上升为国家战略
天津是个缺乏时尚品位休闲的大都市
天津是产业资本的金融中心
站在东北亚经济圈的角度来看，天津位置在哪里？
站在全国的角度来看，天津是什么？上海影响力辐射南方，北京+天津影响力辐射北方，
天津----北方的上海
站在大北京的角度来看，天津做什么？北方的经济中心、航运港口枢纽中心、物流贸易中心
站在大天津的角度来看，天津缺什么？都市型产业园和时尚品位休闲的城市客厅
站在塘沽区的地块上看，本案适合做什么？本案能创造什么？
天津世界华人珠宝新城是什么？怎么做引爆点和支撑点？
项目开发的条件和现实基础
地块（3000亩）的核心价值何在？

发展国际城市综合体的新模式在哪里？如何实现可持续发展？回答不了这些问题，任何设计都是沙滩上的房子，经不起风吹浪打。正是在这种背景下，符勇团队重新探寻塘沽城市综合体的新定位、重新设计发展的新思路，重新构建该项目的新模式

策划思路
其实很多老板在小的问题知道的越来越多，但越来越大的问题知道的太少；只要老板有境界，能够高举高打，打造一个南中国顶级主题商务平台，这样就有得做。小打小闹有风险，大手笔做反而没风险，因为你可以拉动整个板块，中国北方有巨大消费力，但缺乏高端休闲产品。

1、在对一个策划综合性项目进行整体把握时，要从“高度、广度、深度、关联度”四个维度来发现问题、分析问题、解决问题 。
2，四老满意原则：一老是政府有政绩；二老是老板有效益；三老是老百姓满意，为他们提供了好的创业和居住环境；四老是对老外有吸引力，纷纷来投资。
3，五大效应：一是持续就业效应，二是持续税收效应，三是产业边际效应，四是综合消费效应，五是社会公众效应
通常情况下，产业定位是基础，功能定位是核心，综合定位是灵魂。

策划出能够最大限度地发挥其资源优势的“主题定位”、“主题文化”、“主题产业”、“主题旅游景观和公共艺术”、“主题营销”等等。这也是可以极大地拉动内需和增强城市的内功。

首先，城市综合体项目（城市客厅、大型商业中心、文化休闲旅游、产业园区、大盘社区、特色楼盘）特征是“四化”：产业化是基础，人文化是核心，生态休闲化是准则，国际化是目标。产业化与生态体现自然的魅力，是市场吸引力的基础；珠宝产业与人文展现社会、历史、民俗的精华，是体验的核心，项目的灵魂，没有文化的项目是盲目，没有项目的文化是僵化；所以整体策划必须要吸引相关投资者和满足最广大的消费需求；世界正进入扁平化时代，都市型产业经济时代的产品应当是世界级的产品，国际化便成为其基本要求。
 
其次，城市综合体的产品标准是“四度”：即世界一流的高度、市场需求的广度、本土文化的深度、产业发展的关联度，只有同时具备“四度”的产品，才拥有唯一性、权威性和排他性的强大竞争力，也才可能在国际市场上争得一席之地。因此，项目开发必须以“四度理论”来作为衡量的准绳。

第三，城市综合体的产品导向是“五向”，向着需求个性化、产品多样化、市场细分化、形象主题化、品位贵族化五个方向发展。品位贵族化，并非意味着豪华、超豪华，而是必须挖出文化来。吃饱喝足绝不叫文明，程序复杂才叫文明，文明达到极致就是文化，文化达到极致反而返璞归真。所以，产业化与休闲产品必须往高端走，从品位角度讲就是要贵族化。 
 
第四，城市综合体开发，找魂是前提，定位是关键。现在市场上随处可见大量不伦不类或名不副实的项目，不是魂不附体就是文不对题，定位不准、主题混乱、胡乱嫁接、生搬硬套，正严重困扰着中国城市的发展。大项目的定位，前提是必须立足市场，放眼世界，遵从“三因理论”，即因人制宜、因地制宜和因时制宜；定位的准则应该遵从“四从理论”，从全球产业园区和城市经营的发展阶段找规律；从低碳经济、休闲经济的时代趋势找市场；从全国和区域布局找坐标；从地方文化和产品本身的资源禀赋找方向。四者融会贯通，才能打造出符合产业和城市发展趋势和满足现代消费者需求的产品。

第五，资本运作模式：资源变成资产，资产变成资本，资本变成资金，首期融资10亿元。

围绕我们的总体策划方案报告，邀请著名经济学家吴敬琏和国务院发展研究中心、中国社科院、国家发改委、清华-布鲁金斯公共政策研究中心的众多国内一流学者和专家集思广益，献言献策

张区长进行了总结性发言，对符勇团队策划方案给予了充分肯定和高度评价。他认为，整个方案呈现出重点突出、虚实结合、内涵丰富的特点，抓住了塘沽经济发展中的重点，也找到了打造高铁经济下的高端服务休闲枢纽，发展城市客厅的魂，是一份看得见、摸得着、可操作的好方案。现在，天津“世界华人珠宝新城”战略正在紧锣密鼓的实施，这里正在成为中国两型社会发展的样板先锋。

这是一个千古未遇的大变革、大洗牌时代，一个东方大国的快速崛起犹如巨龙翻身，伴随着特殊国情、地情、政情下三种文明的交织转换，带来无数的时代难题与世纪之谜，新的时代正强烈呼唤东方智慧和中国式战略的复兴。十五年来，我们始终如一地深深扎根于脚下这片土地，始终不渝地坚持与中国的社会经济同频合拍。在一个个纷繁庞杂的时代命题面前，我们有幸一次次扮演了领航员和破冰船的角色，在打通学、术、道，纵横官、产、学的战斗征程中，为客户指明方向、坚定信心、提供平台。我们应该感谢这个伟大的时代，让我们在改造客观世界的同时，也改造了自己的主观世界。