钱淞源的博客复制网址 | 设为主页| 加入收藏

中央经济工作会议在12月7日闭幕，会议为2010年宏观政策“定了调”：保持宏观政策的连续性和稳定性，转变经济发展方式已刻不容缓，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。而笔者认为，这样的政策无异于向现在火爆的房地产市场火上加油，最后将会导致2010年的房地产市场继续地疯狂……

中国的房地产市场是各方的利益集团博弈的综合体现，笔者认为这些利益集团可以分为五个部分：国家GJ、地方政府ZF、开发商、银行、老百姓。

GJ希望经济发达，税收增加等，因此希望通过房地产市场的上涨来带动其他相关行业的上涨，提高GDP，从而增加我国的国力。而12月7日的“中央经济工作会议”明确表示房产优惠政策基本不变，也就是说GJ支持现在的高房价，也支持2010年继续维持或者上涨房价！同时，GJ也希望社会稳定，不希望房地产市场上涨过快，从而导致LBX大部分买不起房，引起社会的动荡。

ZF希望自己当地的GDP不断增长，税收不断增长，经济不继增长，而房地产市场的上涨就是最快最方便最有效的途径，只要多搞一些“地王”就能增加大量的卖地收入，房价上涨也能增加大量的相关税费。所以说，从ZF的角度，房地产市场越涨越好！至于上涨过快，会不会引起什么不良的社会反应，这就不是ZF当届领导人要担心的事情了。

开发商一直被人称为奸商的代名词，其实有一点过分了，因为开发商毕竟就是商人，商人的天性就是追求利润，所以，当开发商发现GJ和ZF这两大利益集团和他是站在一起的，那么，开发商自然就会把这种优势不断地放大，而最直接的做法就是用“地王”和“涨价”来回报社会！！！毕竟，开发商只不过是别人手中的小弟而已！这是一种现实的无奈，可怜、可悲、可叹，也可耻、可恶！！！

银行从来都不是慈善机构，银行只不过是另外一个商人而已。由于银行既要服从GJ的大方向的政策引导，又要发挥商人追求利润的天性，那么对于“二套房贷”政策的执行显得阳奉阴违就很容易理解了。因此，当银行发现，12月7日的“中央经济工作会议”明确表示“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，那么，2010年的银行方面对房地产市场将会一如既往地支持。也就是说，2010年的开发商“不差钱”，“地王”仍然会大量涌现，“涨价”是必然的趋势，哪怕是很多的老百姓买不起房，只要开发商得到银行的支持，资金链不出现断裂，即使成交量下降，房价的“下降”也是不可能出现的

老百姓是房地产市场博弈中的最奇怪的一员，因为老百姓的整体实力最强。“水能载舟”中的“水”就是老百姓了，没有老百姓的支持，就不会有一切，包括GJ、ZF、开发商和银行，所以老百姓应该处于博弈的主导地位才是合理的。然而，现实的情况是老百姓都是由一个个的个人所组成的，而每一个人的实力很弱小，每一个人都有自己的个人利益和想法，而且个人之间是不团结，所以老百姓所能发挥的作用就很小了。因此，房价上涨了，老百姓只能望房长叹，或者咬牙做房奴。当然，“水能载舟也能覆舟”，如果房价上涨得太疯狂，而最后导致大家都不买房，那么房价涨得越高就会跌得越惨！希望各方的利益集团不要对老百姓“压”得太利害，否则“压力”越大，“反弹”越大，最终社会动荡就在所难免了！

最后，不得不说一句，现在的GJ、ZF、开发商和银行都疯了，老百姓也疯也，于是房地产市场也疯了，而我也只是一个小老百姓而已，我也没有任何的力量去改变或者影响这种房地产市场的发展趋势。但是，我相信，如果有无数的小老百姓意识到房价上涨对所有老百姓的整体造成的伤害，那么就会有无数的弱小的声音汇合成一股强而有力的声音去影响房地产市场的未来！这就是说，我是希望房价回归理性，也希望更多的人能够支持并把这种声音传播出去！