李泽尧的博客复制网址 | 设为主页| 加入收藏

李泽尧：当通涨成为一种常态

朋友张老师这几年在投资房产上赚了不少钱，交流心得时，他说：“知识成就觉悟、觉悟改变策略、策略创造财富”，然后他说：“什么叫‘不动产’？­那就是，当通涨成为一种常态的时候，也就只有所谓的不动产才可以‘保值’了。看看这几年房价这样涨，你告诉我——是房子涨价了？还是人民币不值钱了呢？其他东西也在猛涨价呀！！山还是那座山，房子还是那套房子——房子只是起到了保值的作用而已！”“其实，你不能说是我赚了，只能是说，我没有亏，而是那些把钱存在银行的人亏了，倒是没有错！”他补充道。

然后他滔滔不绝，“你看看我老家那个农民工大哥，自己和儿子在城里打工，一直想买房子，但是钱不够。我建议他先在镇上买，那时候镇上的房子大概五万块可以买一套100平米以上的房子，他的钱是基本上够的，可是他想买城里的，错过了。然后两三年之后，小镇90多平米的房子涨到十一、二万，他手上的钱就要差那么两三万了，又错过了——为什么？他想这房价不会一直涨吧？最近，小镇的房价涨到一千八九百元一个平方了，他手上的钱去买当初那样大的房子的话，缺口就更大了！最近我嫂子也进城打工去了。看来他这套房子的钱不容易挣够啊！据说，他老家的房子已经在散发着霉味了。”

我跟张老师讲，你就不能普渡众生，把物价上涨指数、通货膨胀跟他讲清楚吗？——何况是你的大哥！他的回答是：“你跟他讲道理，他听得似是而非，现实的问题是：按揭贷款他哪里承受得了——他的收入没有保障、每个月拿钱出来还贷款他没底呀！——农民工打工挣钱，跟国营企业、事业单位工作，每月拿钱有保障，是两码事啊！”“本来他当初买小镇房子差那么两三万的时候，我是想可以帮他承担那两三万的——我答应可以借给他、但心里想着的是不要他还的，可是我不能告诉他——一个偏僻的小镇，万一房价下行，大头是他自己的钱呀！岂不成了我把他往火坑里推？何况他一心想着儿子在城里发展！”

哦？我明白了——你是说房价也不一定就是直往上涨、也有风险？“那是那是，物价上涨指数、通货膨胀只是其中一个重要的因素，但不是全部，人口的变化、市场的饱和、工薪族无能为力、然后政府的干预——这几年政府不是一直在打压吗？还有，房子被炒作而暴涨、推得太高，都可能导致上涨减缓、停滞，甚至崩盘的呀！怎么可能无限制地直往上涨？”

张老师赚钱了吗？如果房子不脱手、如果房子滞涨，那也不过只是“保值”而已。如果再有房价崩盘，那些高价位才进去买房子的人们，就得亏了！

这就是“学海无涯”的道理了！一个知识点，在某个时候帮你赚钱，但并不代表它可以是你永远用以赚钱的工具！大家都在进步嘛！大家也才都有机会呀！

1、李泽尧精品推荐 :http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d1d062701017id9.html

2、泽尧老师常年送书：把书送给爱读书… http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d1d062701017mjr.html

3、合作者参考 ：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d1d06270100m8bk.html