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收敛赌性，勿盲目“虎山”行 2009-03-02

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文/蒋小华
 
如今，房地产市场疲软，有的甚至是萧条、惨淡。这不能只认是金融危机惹的祸，也不能单纯认为是07年太狂热后的回落，真正的罪魁祸首是是行业性的“赌徒”操作。房地产业的危机不是市场疲软，而是目前的房地产运作本身不符合商业规则，导致暴利后暴毙。如同开车的司机，明知不能超速行驶却偏向“虎山”行，除非有监控才会减速，甚至有监控也要试试运气，监控器有的时也会“打盹”，长期以往，终将车祸人亡。
 
那么，房地产的违规操作在哪呢？不妨看一下房地产商的运作模式：运营商通过一部分的资金（现有或借贷民间资本）购买买土地，再用买来的土地抵押给银行机构，从而获得大量的银行贷款资金，再要求建筑商垫付相应的资金，同时加上预售房子的回拢资金进行操作。这种模式从商业本身来讲，并不符合商业的规则，它不是真正的商业行为，而是“赌徒”行为，从某意义上讲属于“空手套白狼”的行为。结果高额的利润下引来大量的制造业企业老板投入这项运动中来。特别是我们的“预售楼制”，其实是用房子的设计图稿回拢购房者的资金。这当中不但存在很大的商业风险，同时，也不符号常规的交易原则，通常购房者交了钱或者按揭后需要一、二年后才能拿到房。谁都知道这种模式本身不符合商业的规则，国外也没有种模式，但在我们这里却“成功”运作多年。另外，对房地产业的暴利行为，我认为这也是一种违规的商业行为，不符合商业规则，导致不少商家用5%、8%甚至更多的利息获取民间资本。如今不少房子卖不动，不少项目中途夭折，这不就等于为过去的“赌徒”行为一次性埋总单吗？这次国家没有把房地产列入十大规划中，我认为或许对房地产业的发展是件好事，若把纳税人的钱给“不法”商家再违规下去也不公平。
 
像这种违规埋总单的情况不只是房地产，例如如日中天的奶业，商家们明知存在严重的三聚氰氨的问题，却于视无睹，结果：雄居中国奶粉第一14年的三鹿瘁死了，让中国人感到骄傲的蒙牛在扶摇直上的途中一次亏损了9个亿；中国的食品品牌在世界上蒙上羞。与其说三鹿问题是道德使然，不如说是对商业违规操作的绞幸。
 
是否违规操作，其实并不是不知道，而是抱着绞幸的心理走钢丝绳。“战战兢兢，如履薄冰”这句话得牢记于心，无论是大商家大企业，还是小商小贩，不按照商业规则运营的总有翻船的时候。黄光裕事件不就是很好的例证吗？美国华尔街金融寡头的贪婪、不负责任，加上美国监管机构长期对次按产品和金融衍生工具放任自流，疏于监管，致令金融市场异化为大赌场，结果让全世界都为之买单。或许商业社会存在“赌博”，但绝对是在规则范围内进行。对那些违规操作的“赌徒”行为绝对会有报应的，不是不报而是时候未到。同时，要知道国家相关部门也不断地在隔绝制造“赌徒”的空气。
 

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