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 房地产税概念兴起，房产税一词退居二线。2017年1月，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中，“房地产税”取代了早前“房产税”的概念，那么这其中意义何在，对民众又有什么影响呢？

“房产税”和“房地产税”，一字之差，影响深远

房地产税，是更综合性的概念，比“房产税”范围更大。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

最直观的感受是，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，这无疑和百姓生活与利益息息相关。

值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都在使用“房地产税”这个概念，“房产税”这个词，当下似乎已退居二线。

征收房地产税，房价会下降？ 

答案是否定的。对于征收房地产税，房价是否一定会下降的问题，国内财富管理机构嘉丰瑞德的理财师这样表示，从经济学角度分析，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。而开征房地产税，是影响供求关系，能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。

而从供求关系上分析，房地产税恐怕没有能力如人们所期望那样，能改变整个商品房市场的供求关系。因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

点赞“房子是用来住的，不是用来炒的”

不过接下来，房地产税可能要开始全面推行了。按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

除了中央出台的“支持各地区在房地产税等方面的探索创新”，及中央文件明确提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，对于楼市的调控，现在各地已经有了最实际的动作：

目前，北京、广州、重庆、青岛、杭 州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

嘉丰瑞德理财师表示，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落，也提醒广大房产投资者看准时机，见好就收，再了解一些其他方面的稳健投资，也能赚的不错的收益。