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 先来看两则国家统计局公布的数据：

一、房价上涨缓慢

2015年重庆住宅商品房平均销售价格5012元/平方米，相比于2011年4492.3元/平方米的价格，仅上涨约12%。

这一增速不仅远远逊色于北京（44%）、上海（58%）、深圳（60%）等一线城市，也不及南京（34%）、杭州（16%）等二线城市。

2016年，在一线城市与部分热点二线城市房价迅速升温的情况下，截至2016年11月的70城新建商品住宅价格指数，重庆新建商品住宅价格同比涨幅为6.5%，这一增幅甚至低于徐州、金华、蚌埠等三四线城市。

二、经济发展却迅速

而在经济发展方面，重庆这几年的发展速度在全国是有目共睹，在房价从2011年到2015年上涨12%之时，其GDP增速却于2014、2015年、2016年连续领跑全国。

三、“打飞的”赶往重庆炒房

经济发展迅速，房价上涨却极度缓慢，致重庆成为炒房客眼中房价绝对的“洼地”。

于是一波到“山城抢房”的热潮开始迅速蔓延。据了解，某一线城市的炒房团负责人表示，从去年第四季度开始，已经陆续飞往重庆多次看房，趁着尚未颁布“限购令”，对部分楼盘发起了团购……

此后重庆南岸、江北嘴和观音桥等几个热点板块的房价，出现加速上涨态势，很快脱离前期投资人进入的成本区。沿江的“看江盘”价格普遍比2016年8月上调了30%以上，位于江北嘴的新鸥鹏2016年9月价格只有9000元/平方米，现在涨到了1.55万元/平方米。那些最早在去年8、9月份就开始炒房的人，现在至少已经有15%以上的收益了。

炒房的火爆从成交量方面可见一斑，从12月26日至今年1月1日，一周内重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量。

有分析认为，这“打飞的”赴重庆炒房现象的火热，跟一位重庆曾经的主政者的离任有一定的关系，他就是重庆前市长黄奇帆。

黄奇帆被媒体称作“金融市长”

黄奇帆于去年12月30日卸任重庆市市长。其在任职重庆的十五年，重庆的楼市几乎成为了中国楼市上涨大环境中的异类。“增供应”、“控价格”、“强保障”，被称为黄奇帆调控房地产的“三宝”。而黄市长在民间，也被传为省级行政首长中最精通经济的管理者之一。

如今这位一直被视作重庆“控房价”关键人物的离开（赴京任职），给了市场一个最应景的补涨借口。

有消息称，就在一个多月前，江浙一带和上海北京的炒房团得知黄市长因工作调动要离开重庆，于是闻风而动，纷纷组团“打飞的”准备去重庆捞一把。

四、调控新政令重庆炒房客“全军覆没”

重庆的炒房之热很快受到重庆政府的高度重视，并立即组织进行调控。

1月13日，重庆市政府下发市长令，修订原来的房产税征收条例。重庆财税部门表示，针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，从2017年1月14日起，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房征收房产税。

而此前重庆的环境实在太宽松了。比如去年12月的政策是新房一套房首付两成，利率八五折，就算有过贷款记录，只要结清，首付也可以是三成，利率同样八五折，即使有贷款未结清，也可以享受三成首付，利率第二年就可以转成八五折，这在楼市‘去杠杆’的时代非常有吸引力，特别是在国庆后，全国的一二线城市及热点城市，普遍遭遇新的楼市加码调控，一时间溢出资金纷纷寻找新的投资出路。

重庆的调控“严”在哪呢？据参与炒房的投资者表示，这次修订针对的是“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。

而重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。

除了修订房产税征收外，重庆还有其他狠招，比如加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话；还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。既不让涨价，又不办理贷款，这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了。

而真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。

在重庆市宣布实施实施楼市新政之后，重庆的炒房团可以说已经是“全军覆没”。

嘉丰瑞德总结：

由此你应该懂得，当局需要控制房价时，其实办法还是很多的，关键是“想不想”做，“认不认真”做的问题。

今年以来，楼市最有代表性的一句话恐怕就是“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且据说是体现了高层领导的坚决意志。

由此看来，未来国内的炒房是不是该罢手了呢？或许投机者至少应该做到敬畏政策的力量了吧。