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 有人说近期一二线甚至三线城市房价暴涨是因为资产荒，也有人说楼市暴涨是因为货币超发。

但依嘉丰瑞德小编看不管是哪个原因，楼市暴涨总归是市场现象，既然是市场现象必受市场规律制约，那么按照市场规律理论，供需关系决定了商品价格。

因此，我们可以认定中国楼市暴涨的根本原因在于供需关系的不平衡。

近日出台的一份文件恰巧也印证了中国楼市，特别是一、二线楼市暴涨的根本原因。

10月10日，国土部发布了《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。

文件发布之后引起轩然大波，原因就在于国土部公布的一组数据令人大跌眼镜。

国土部提出2015-2020年全国新增建设用地总规模约3900万亩，其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求，初步估算为1200万亩。

但是令人意外的是，这1200万亩建设用地，没有一亩安排在超大城市、特大城市。

文件显示，超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。

也就是说未来超大城市包括北上广深、重庆、武汉以及天津，还有特大城市包括南京、杭州、成都、苏州、东莞、佛山等9地都不再新增建设用地。

嘉丰瑞德金融市场分析师Frank认为，这些大城市恰好是中国经济较发达、人才吸引力较强的几个城市。如果不扩张新增建设用地，随着人口流入量的不断增加，未来人口和土地供需之间的矛盾将变得越发尖锐，房价的涨幅也将不可遏制，那么限购限贷也将常态化而不再有松绑的可能。

以上海为例，上海目前全市常住人口为2415.27万人，根据公开资料显示，从2009年到2014年上海流入人口达504万人。

根据上海市十三五规划要求，到2020年上海要将常住人口控制在2500万人以内，而新增建设用地不仅要实现负增长而且同比将减少669万亩。

也就是说在人口保持缓慢增长的同时，上海的新增建设用地将不再增加甚至是减少。这样的城市规划无疑更加剧了供需矛盾，从而助推了房价上涨。

而房价的上涨必将逼迫新一轮更为严厉的限购限贷政策的出台，所以单从供地规划而言，上海的限购限贷政策只会越来越严而没有松绑的可能。

上海是这样，而有些城市的土地供应矛盾尤甚与上海。

深圳是比上海新增建设用地更为紧张的城市。而深圳是个相对包容的城市，近几年的人口流入吸引力正在不断提升。2015年比上年末常住人口增加60万人。

根据深圳市公布的数据，2016年新增建设用地仅为2平方公里。按去年的人口流入量，新增人均建设面积不足4平方米，土地供需矛盾可见一斑。同时也解释了深圳近一年房价涨幅领跑全国的原因。

因此，我们可以说中国楼市暴涨的根本原因在于土地供需矛盾的尖锐，而仅凭限购限贷也抑制不了刚需的迫切。