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地王真的不差钱？

    2009年最流行的词汇莫过于金融危机，但2009年还有一个被人们津津乐道的新兴词汇：地王，百度百科上早已有了对这个词语的解释，由此可见这个词语到底有多流行。百度百科对“地王”的解释是：指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，由于中国房市一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价记录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为“地王”。从汉字结构看，是没有头的大地主，在社会市场经济中，有钱人，把资金投入房地产业，他们虽然没有土地所有权，但是，实际上已经变成了，依靠土地使用权作资本，无限度的抬高房价，囤积土地，剥削建筑工人的劳动价值，追求购房者不能承受的利润，变成了新一代最大的地主。从这个解释可以看出，地王是不顾一切高价拿地的代名词，2009年，地王着实风光了一把。

　  有多少企业打肿脸充胖子？2009年5月21日，北京市朝阳区广渠门10号地在经过十几轮竞拍后，由富力地产以10.22亿元的价格拍下。这个成交价，是挂牌起始价的3．42倍。而这块地在2008年曾被暂停交易。这个价格的成交一度让业界惊讶。一个月之后，北京祈连房地产开发有限公司、成都中泽置业有限公司、中化方兴三次刷新纪录。其中，中化方兴以40.6亿元的成交价拍得广渠路15号地，更是一度成了全国地王。11月20日，大龙地产耗资50.5亿元拿下北京市顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地，创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王。不仅北京，在上海、深圳、宁波、南京等城市，地王相继出现，各个城市的地王竞相赶超。可以说，地王的频繁出现，不差钱是必要条件，疯狂的地王都是有钱的主。但是让人惊讶的是，在这些疯狂拿地的开发商中，却有一些企业无法支付地块费用，或者无力开发，这不禁让人产生怀疑，地王到底差不差钱？或许有些地王只是打肿脸充胖子？

2009年的11月20日，在北京市土地整理储备中心的交易大厅内，当时还名不见经传的大龙地产经过近一个半小时、180余轮的竞价后，一举击败龙湖、百仕达、远洋、保利等国内重量级开发商，成功拿下顺义区后沙峪地块，50.5亿元的成交价与29859元/平米的楼面地价也使其成为北京的“双料地王”。不过从大龙成功拿下顺义地王的第一天起，人们的质疑之声就不绝于耳。虽然12月3日，北京市土地整理储备中心常务副主任王兵已证实，大龙开发已经按时签订了土地出让合同，第一笔定金已经到位。然而，人们的忧虑并未自此烟消云散。据相关规定，地价款的80%应在180天内交清，即2010年5月20日前，大龙开发需交清40.4亿元人民币。2010年1月26日，北京市大龙房地产开发有限公司近日被北京市国土局暂停在北京市土地交易市场进行新的土地出让交易活动的资格，暂停原因为大龙开发公司欠缴2009年11月20日竞标取得的顺义后沙峪镇天竺开发区22号地块地价款。一代地王由此陷入“欠费门”，看来地王并不一定是不差钱，大龙地产就是打肿脸充胖子的典范。近日，广州市国土房管局还表示，2009年广州一共收回16宗闲置用地，共计面积约43.4公顷，收缴土地闲置费约3000万元。2009年8月，广州就曾没收了2007年地王中莱投资的8000万元保证金并收回土地，原因就是中莱投资不能按时缴清地价款，而恒大拿下的绢麻厂地块，也因其一直没有缴纳地价款，面临土地被收回，1.3亿元的拍卖定金被罚没的危险。

  地王差钱的事例频有发生。2007年8月，苏宁集团标下上海南京东路163号地块，以66930元/平方米的楼面地价坐上内地单价地王的宝座。2008年8月，苏宁集团经协商，与黄浦区房地局签署协议解除土地出让合同，退掉了总价达44．04亿元的上海南京路163号地块。2008年6月，上海楼市刚传出“普陀地王”退地的消息。2007年9月，上海志成企业发展有限公司以超出底价3.14亿元的高价拍得普陀长风生态商务区4号东南地块，一举成为当时的“普陀地王”。按照规定，志成公司应在2007年年底前交清所有地款。但到2008年6月，志成公司才交了总价款的10%左右，由于地款并未及时交清，最终，该土地被政府收回。2008年3月，福州融信地产以损失7000多万元保证金的代价，“吐出”福州地王。5月，南宁地王广西恒楷置业投资有限公司因未支付1亿元项目履约保证金，被收回南宁标号GC2007－15地块的使用权，500万元保证金予以没收。

以上几个无力支付、无力消化的地王事例说明了一个事实，那就是地王不一定就不差钱，差钱的地王大有存在。不可否认，在高回报率的驱使下，只要有钱，开发商永远有拿地的冲动，但是，这种冲动的实现应该用实力来做后盾，而不是冒充不差钱，打肿脸充胖子，这样严重破坏了房地产市场，人为的以一种虚幻的方式推高了房价，是应该受到谴责的。隶属顺义区人民政府的大龙地产，它举牌甚至可以不问盈亏，罔顾股东利益，这样做唯一的效果就是：为顺义区的地价树立一个新标杆儿，让老百姓买房更困难。

所谓的地王一定都是严重透支未来的，高价地块是以房价大涨的预期为前提。然而，在投资投机性购房被政策阻挡的情况下，留给地王的空间已经不多，当今日的地王在未来开盘时，倘若面对的不是其所预期的房价暴涨，而是购房者的集体观望；不是2009年的宽松货币环境，而是收紧的信贷局面，这些地王如何为今日的“阔绰”埋单？

    更多的房产商今年会变成就差钱！当前，主要城市高房价面临的压力已经越来越大，各地楼市纷纷降温已是不争的事实。针对房地产市场混乱、房价涨速过快、投资投机性需求旺盛的现状，各地政府也已经出台了抑制投机的各种措施。其中，海南省住房建设厅的惩罚手段，或许是史上最严厉的惩罚手段。各城市对于楼市投资和投机行为必然产生重大打击。目前政府继续投资很多高铁、三电(电力，电信，广播电视设施)、新能源等，这需要很大一笔开支，政府将会采取一些措施确保这些资金的来源，针对房产开发的资金将会相对紧缩，并且提高二手房首付等政策的目的就是为了抑制资金从各个领域流向房地产投资，所以，今年开发商“不差钱”将会成为过去，更多的房产商会变成“就差钱”。

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