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深国投商用置业有限公司的模式

　　深国投商用置业有限公司的模式流程是首先深国投商用置业有限公司在沃尔玛确定地点购地，然后成立项目公司，再拟定深圳国际信托发行项目受益权转让集合资金信托计划，再到募集资金开发建设，再将项目公司65%的股权溢价卖给境外公司，回笼建设资金，继续开发，见图2-4-10。本模式的要点有五：一是深圳国际信托公司与沃尔玛合作成立公司，形成利益相关者关系；二是通过发行项目受益权转让集合资金信托计划信托计划筹集资金，解决了自有资金不足瓶颈；三是把已经升值的项目公司股权卖给境外公司，自己可以免费获得项目公司35%的股权；四是境外公司将持有的项目公司股权打包成立房产基金，将资金压力抛给投资人；五是沃尔玛可以获得个性化的大卖场。参与方全部获得了自己的价值。

　　由于成功地建立了与沃尔玛、凯德置地、摩根斯坦利、西蒙公司、时代华纳、普洛斯公司等国际大公司的密切合作关系，凭借股东和合作伙伴的各种优势，商用置业公司形成了──“商业地产+金融投资+经营管理”的独特发展模式。这种发展模式非其它商业地产投资商可以轻易复制，是商用置业公司独特的竞争优势，为公司商业地产业务健康、持续、稳健发展打下了坚实的基础。