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 2013-1-2李为明：降房价的方法

决胜管理研究院

决胜家具企业管理咨询有限公司：李为明

约十年前，东莞的房价2000多，我还嫌贵，报纸媒体上也常嚷嚷房价要回归，要降之类的声音，那时我买一套房也甚觉艰难，我与我的一个同事都有近十来万块钱，他付了首期，而我想着为了开展业务，就买了一辆国产车。

十年下来，房价一涨再涨，每年都在嚷降价，但房价不降反升，如今东莞好点的房价都在万元左右，十年间，翻了五倍，我的同事当年花四十万买的一套房，如今可能价值一二百万。

而我那辆国产车，质量不可靠，一修再修，十年间连油钱连修理费、过路费及各种罚单、停车费等又花了我十几万，最后，那辆破车当作三千元废铁处理了。

我寻思我的得失，只能说学到一些宝贵的教训，想着甚觉后悔。

但为何房价真的就降不下？而让老百姓一而再，再而三地失望？一次次称为史上最严厉的房产政策，现在回过头来看，不过是一个笑话，每次调控，房价不降反升，适得其反。

我觉得房价升有几个主要的原因：一是有硬性需求；二是部分人一人多套房产，导致真正有需求的人无房可买，不得不高价购房；三是国家一直在打击小产权房，不能自建，必须要买开发商的；四是制度加价，各种税费太高，推高了房价。

对于硬性需求，我觉得全国总体房子会供过于求，现在的人越来越少，往大中城市集中，城市缺房而农村会多房，房子无人住，在往后，车子加多，人们会偏向郊区生活，房子的硬性需求应不如现在强烈。

少部分人存在特权，有各种关系，房子还在建，就已全部卖完，真正要买房的人不得不买二手房，让一手房东毫不费力赚上一笔，政府真的不知道吗？从各种报料来看，其实都是他们自已在炒房。

如果将土地集中利用，边角土地也都全部规划平整，准许自建房，那么开发商的楼盘可能就卖不动，他如何涨价？准许我自建房，我不会去买房，政府只需规划好土地，要求成片成排的建即可，城市郊区、小城市还有大片的土地没有充分利用，也不存在破坏农田的问题，而我们很多地方人走之后，那些旧宅基地可以退耕还田或退耕还林。

地基政府要收钱，建好房后再卖要收钱，办各种手续要收钱，一手房买到手后，卖二手房第二个人，政府为何要再收一遍钱？如果这房子再卖第三次，还要全部再收一遍钱，不管你卖几次，新接手者都要重交种税费，是何道理？

简单的几招，就可稳住和降低房价，正如烧火，不撤掉木柴，却往锅里加冰。房价的根原因不能清除，却制定各种复杂的制度和限购，造成一轮一轮的市场恐慌，又推高了房价，让部分既得利益者利上加利。

看起来十分宏大复杂的问题，其实并不复杂，政府在这件事上，让老百姓凉透了心。