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姓名： 涂山青
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地点： 北京 朝阳
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涂山青：近期房地产市场调控与主要动向总览（二） 2010-05-14

 

中国房地产市场从来就是一个牵动社会和百姓敏感神经的市场。2010年也注定将是不平凡的一年。经过近一年的房价飞涨，2009年年底以来，中央政府终于下定决心重拳治理房地产。近几个月来，政府一连串的“组合拳”密集打出，其频率之高、力度之大，前所未有。被称之为“史上最强楼市调控”。然而，猛药之下，政府、开发商、银行、炒房人、普通百姓心态不一，几方利益博弈，谁又将是最后的赢家？
楼市风云激荡，波诡云谲，前景难测……。作为一名房地产策划人、培训专家，笔者虽在多种场合被问到和楼市走向与前景，也多次回答这个“中国最难回答的市场问题”，但是，这里，我只想将近期房地产市场调控与主要动向总览如下，帮助大家清理出一条清晰的政策线，供各位关心楼市人士品评、思考，探寻和把握个中机缘。
v      2010年3月初，国家统计局发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》。公报说，2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。此说一出，即遭全民炮轰；国家统计局随后解释说，目前的统计方法确实需要改进。
v      2010年3月，全国“两会”：政府工作报告中有关房地产的表述仍是“促进房地产市场平稳健康发展”；但高房价在“两会”上仍遭普遍抨击；“楼市泡沫”论被广泛认可（例如厉以宁观点的转变……）。
v      3月10日，国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称“国十九条”)：—是明确开发商竞卖保证金最低2成，1个月内付清地价的50%，1年内缴清全额，“囤地”开发商将被冻结；二是用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，确保不低于住房建设用地供应总量的70%；三是将在全国组织开展对房地产突出问题的专项检查。
v      3月15日，就在全国“两会”闭幕的第2天，北京土地市场接连诞生3宗“地王”。北京市统计局公布数据显示，今年1-2月，北京市四环内商品期房均价首次突破3万元/平方米，六环外房价也首次突破万元大关。 人民日报称，普通中低收入者已被高房价“抛弃”。
v      3月18日，国资委召开新闻发布会，公布央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的企业正在加快调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目的阶段性工作后，要退出房地产业务。
v      2010年3月下旬，针对中国房地产市场“边调控边上涨”，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上广为流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后预言中国房地产会在明年崩盘。
v      从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对当前的房地产问题进行全方位的解读。话题包括地方政府的土地财政、楼市交易中的投机行为、权房交易中的官员腐败，以及税收调节等。《人民日报》随之以“追问中国楼市·民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道。从4月1日的《房价今年会怎样》，到4月2日的《“地王”会不会消失》，再到4月6日的《预售制能否取消》，三篇报道都聚焦民众关切的要害，也是当前业界迷茫之处。接下来是CCTV连续播发批评报道……坊间人士揣测，高层或许正在酝酿新一轮的调控政策。
v      北京房地产交易管理网公布 ：今年清明节期间，北京房地产成交均价达25010元/平米，同比上涨逾128% 。
【作者资讯】涂山青，房地产资深策划人/培训专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）首批特聘专家。中国房地产培训协会、中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等数十家家机构高级顾问∕培训专家，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。转载务请注明作者及出处。文章仅一家之言，欢迎交流。QQ：164227229；BLOG：http://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。

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